Строительство в Испании. Андалусия разрешит строительство на сельскохозяйственных и лесных землях
Ранее строительство в Испании на сельскохозяйственных землях жилых домов или других зданий запрещалось. Как правило, участок на таких землях не подлежит переводу в участок с возможностью перевода под застройку (исп. suelo urbanizable) до принятия нового генерального плана или согласно мораторию на перевод на десятки лет.
Теперь же согласно новому Закону о земле, принятому в Андалусии в декабре прошлого года, в этом регионе разрешается выдача лицензий на строительство домов, рассчитанных на одну семью, в сельской местности.
Однако правительство автономии продолжает обсуждать вопросы, связанные с практическим применением этого закона.
Каким требованиям должен соответствовать земельный участок, где планируется строительство?
Портал Spanishpropertyinsight приводит условия, при которых можно построить дом в сельской местности Андалусии:
-
зона, выбранная для строительства, не должна входить в состав охраняемых земель.
Оформить ВНЖ в Испанию -
Дом должен находиться на расстоянии как минимум 25 метров от границы участка.
-
Расстояние до других домов должно составлять не менее 300 метров.
-
Площадь участка должна составлять как минимум 2,5 гектаров для сельской местности и 5 гектаров для лесных земель.
При этом площадь самого дома не должна превышать 1 % площади участка, длина его не может быть более 7 метров.
Возможно сооружение пристроек, однако их размер не должен превышать размера основного дома.Согласно новому закону желающие построить дом должны не только получить разрешение на строительство, но и выплатить налог в размере 15 % от планируемого бюджета, который вносится после оформления разрешения. Местные власти могут уменьшать размер налога, если сочтут это целесообразным.
Чтобы получить лицензию на строительство, владельцу участка необходимо сначала обратиться в мэрию за разрешением. После получения одобрения мэрии владелец участка должен в течение года обратиться за разрешением на строительство. Это означает, что при желании, получив лицензию на строительство, владелец участка может затем продать его покупателю, желающему выстроить дом.
Основания для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании — это причины, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные основания включают:
- Работа: Наличие трудового контракта или работа по найму.
- Инвестиции: Вложения в недвижимость, компании или государственные облигации (например, "золотая виза").
- Учеба: Зачисление в учебное заведение.
- Семья: Воссоединение с родственниками, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Защита от преследования или войны.
- Гуманитарные причины: Защита здоровья или жизни.
Каждое основание требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов.
