Спрос на инвестиции в недвижимость в Испании растет также, как и по всей Европе
Как сообщает портал Idealista, сектор европейской недвижимости продолжает быть востребованным у инвесторов, а уровень вложений в покупку домов и квартир достиг беспрецедентного в истории уровня.
Согласно докладу консалтинговой фирмы CBRE, в 2021 инвестиции в недвижимость в Европе составили 359 миллиардов евро. Это на 25 % больше, чем в 2020 году, и на 8 % больше, чем в 2019 году.
Только в четвертом квартале прошлого года сектор недвижимости привлек 136 миллиардов евро, превысив показатели предыдущего года на 37 % и на 10 % показатели того же квартала 2019 года. При этом CBRE отмечает, что наиболее выраженный рост был отмечен в Германии и странах Северной Европы, где уровень инвестиций вырос соответственно на 39 и 44 %. Кроме того, отмечается, что рынок Германии привлек 110 миллиардов евро – это самый высокий показатель в истории для европейской страны.
Рост инвестиций в недвижимость отмечен практически во всех странах Европы. В Ирландии он достиг 54 %, Великобритании – 49 %, в Испании – 33 %. Однако в ряде стран отмечено снижение инвестиционной активности. Это Франция (-9 %), Португалия (-21 %) и Нидерланды (-10 %).
В Испании, таким образом, зафиксирован существенный рост, а восстановление уровня инвестиций в недвижимость превысило средние показатели по Европе.
Как отмечает CBRE, рост вложений инвесторов в покупку недвижимости в Европе во многом обусловлен рядом важных сделок, совершенных крупными игроками рынка, в первую очередь в Германии.
Наибольший интерес инвесторов в прошлом году был сосредоточен на офисной недвижимости, в которую было вложено 111 миллиардов евро, превысив показатели 2020 года на 16 %. Как полагают аналитики, это указывает на возвращение уверенности инвесторов. Наиболее выраженным этот рост оказался в североевропейских странах (117 %). Высокие показатели демонстрирует и Великобритания (48 %), Нидерланды (30 %), далее идет Испания (27 %) и Германия (10 %).
Эксперты ожидают, что в 2022 году недвижимость также будет востребованным у инвесторов инструментом. CBRE ожидает продолжения восходящего тренда, который будет характерен для большинства европейских стран. Восстановлению будут способствовать низкие процентные ставки и высокие показатели экономического роста, что положительно влияет на повышение уверенности инвесторов.
В числе основных проблем, которые могут замедлить восстановление, отмечаются повышение инфляции и неопределенность ситуации с новыми штаммами коронавируса. Наибольший интерес инвесторов, скорее всего, будут привлекать мультисемейные дома и индустриальные здания, сектор логистики и офисной недвижимости.
Из всего этого следует, что инвесторы снова начали видеть перспективы недвижимости. По мнению специалистов Международной федерации профессий в сфере недвижимости рост вложений в европейскую недвижимость в этом году может составить 5 %. Основными движущими силами станут бум в логистике и мультисемейная жилая недвижимость.
В настоящее время сложно прогнозировать влияние пандемии на развитие сектора, но специалисты сходятся во мнении, что на международном уровне рынок недвижимости стабилизируется и на нем уже наблюдается рост количества совершаемых операций. Однако остаются и определенные внешние риски, которые инвесторы не могут контролировать. В частности, это уровень инфляции и увеличение стоимости строительных материалов, что неизбежно повлияет на конечную стоимость недвижимости.
Основания для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании — это причины, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные основания включают:
- Работа: Наличие трудового контракта или работа по найму.
- Инвестиции: Вложения в недвижимость, компании или государственные облигации (например, "золотая виза").
- Учеба: Зачисление в учебное заведение.
- Семья: Воссоединение с родственниками, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Защита от преследования или войны.
- Гуманитарные причины: Защита здоровья или жизни.
Каждое основание требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов.
