Долгосрочная аренда жилья в Испании не будет расти в цене до 30 июня
Долгосрочная аренда жилья в Испании пользуется большим спросом, и цена на нее постоянно растет. В связи в возникшей проблемой растущей инфляции Правительство Испании на прошлой неделе уже предприняло ряд мер для сдерживания цен на аренду.
С 1 апреля по 30 июня этого года вводится временное ограничение на повышение стоимости долгосрочной аренды.
Для профессиональных арендодателей этот рост будет ограничен 2 %. Что касается тех, для кого сдача недвижимости в аренду не является основной деятельностью, то они могут вести переговоры со своими арендаторами. Однако если эти переговоры не приведут к соглашению сторон, будет применяться такое же ограничение. На практике это, скорее всего, означает, что и для этой категории арендодателей будет действовать ограничение в 2 %.
Эта мера, как заявляет правительство, является временной и будет действовать только на протяжении следующих трех месяцев. Однако практика показывает, что подобные «временные» меры в Испании зачастую становятся постоянными. Аналитики полагают, что ограничение роста цен на аренду будет продлеваться каждые три месяца до тех пор, пока инфляция не снизится. Не исключено, что так будет продолжаться в течение нескольких лет.
По сути это означает, что арендодатели не смогут переложить бремя инфляции на своих арендаторов, повышая стоимость аренды. Другими словами, первые будут «субсидировать» вторых, принимая на себя убытки, связанные с инфляцией.
Как предполагает портал Idealista, это может привести к тому, что арендодатели начнут уводить с рынка долгосрочной аренды принадлежащую им недвижимость, тем самым снижая объем предложений в этом сегменте, либо переводить свои объекты в категорию краткосрочной туристической недвижимости. Результатом этого неизбежно станет рост цен. В конечном итоге от этого могут пострадать именно те жители страны, на защиту которых направлен новый правительственный закон, то есть наименее финансово обеспеченные. На данный момент долгосрочная аренда жилья в Испании пользуется спросом не только среди приезжих, но и среди местного населения, которое не может позволить себе покупку жилья даже в ипотеку, поэтому повышение стоимости аренды может стать серьезной проблемой для жителей Испании.
Основания для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании — это причины, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные основания включают:
- Работа: Наличие трудового контракта или работа по найму.
- Инвестиции: Вложения в недвижимость, компании или государственные облигации (например, "золотая виза").
- Учеба: Зачисление в учебное заведение.
- Семья: Воссоединение с родственниками, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Защита от преследования или войны.
- Гуманитарные причины: Защита здоровья или жизни.
Каждое основание требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов.
