Испанское правительство отмечает рост зарубежного спроса на недвижимость в Испании по итогам 2021 года
Показатель спроса на недвижимость в Испании в 2021 году стал лучшим со времен бума 2006 года. По статистике, которую опубликовало испанское правительство, в прошлом году иностранцы приобрели более 100 тысяч объектов недвижимости.
В то же время испанские СМИ отмечают, что данные испанского правительства не соответствуют данным Ассоциации регистраторов, согласно которым иностранные покупатели совершили в прошлом году около 61 тысячи сделок.
Как утверждает правительство, в 2020 году иностранный спрос на испанскую недвижимость вырос на 44 %.
Тем не менее регистраторы полагают, что этот показатель не превышает 29 %. Методика подсчета, которой пользуется Ассоциация регистраторов, основана на экстраполяции, поэтому многие эксперты считают ее менее надежной, чем информацию, которую публикует правительство.
В опубликованном документе дается и разбивка по категориям в зависимости от статуса покупателя, что позволяет оценить, сколько резидентов и нерезидентов Испании приобретали недвижимость в прошлом году.
В число экспатов входят:
-
экономические мигранты, в частности, из Румынии и Марокко,
-
нерезиденты – в основном, покупатели курортной недвижимости из стран Северной Европы, Германии, Великобритании и Франции.
Согласно имеющейся статистике начиная с 2016 года спрос со стороны экспатов превосходил спрос со стороны нерезидентов. Частично это объясняется улучшением состояния испанской экономики, что вызвало рост числа экономических мигрантов. В прошлом году спрос на недвижимость в Испании со стороны экспатов вырос на 51 %, в секторе нерезидентов – на 39 %. При этом экспаты приобретают жилье практически во всех регионах страны, в то время как нерезиденты сконцентрированы преимущественно в прибрежных автономиях.
Наиболее выраженный рост на курортную недвижимость по итогам прошлого года отмечен на Балеарских островах – более чем на 100 %.
В то же время спрос со стороны экспатов больше всего вырос в провинции Уэльва (Андалусия). Валенсия стала регионом, где доля иностранных покупателей, как резидентов, так и нерезидентов, оказалась самой высокой.
Основания для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании — это причины, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные основания включают:
- Работа: Наличие трудового контракта или работа по найму.
- Инвестиции: Вложения в недвижимость, компании или государственные облигации (например, "золотая виза").
- Учеба: Зачисление в учебное заведение.
- Семья: Воссоединение с родственниками, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Защита от преследования или войны.
- Гуманитарные причины: Защита здоровья или жизни.
Каждое основание требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов.