В декабре на рынке недвижимости в Испании заключено почти рекордное количество сделок
Подведение итогов прошедшего года на рынке недвижимости Испании показало, что количество сделок, заключенных в декабре, почти превысило рекордные показатели. В последний месяц 2021 года на испанском рынке было продано 72 023 объекта недвижимости, что на 17 % больше, чем годом ранее. Такие цифры недавно опубликовала Ассоциация испанских нотариусов.
Эксперты предпочитают сравнивать нынешние показатели не с прошлым годом, картина которого была существенно искажена пандемией, а с 2019 годом. Рост числа совершенных сделок по сравнению с показателями допандемийного декабря 2019 года составил 26 %, что позволяет сделать вывод о восстановлении рынка и буме продаж недвижимости.
Специалисты также проводят сравнения с 2007 годом, когда испанская экономика в целом и рынок недвижимости переживали невиданный подъем. Именно в декабре 2007 года был зафиксирован почти рекордный уровень продаж, превышенный лишь в 2010 году. Однако картина 2010 года была искажена тем, что в число сделок включались и банковские конфискации. Если сравнить статистику декабрьских продаж с 2013 года, когда рынок достиг дна, то становится очевидно, что показатели 2021 года стали самыми высокими за этот период, превысив даже результаты декабря 2007 года.
Эксперты отмечают, что спад на рынке недвижимости Испании наметился еще в 2018 году, то есть задолго до начала пандемии. Тем не менее исключительные показатели конца прошлого года стали возможными именно на фоне значительного снижения числа заключенных сделок, вызванного пандемией и карантинными ограничениями.
Если рассматривать отдельно регионы, вызывающие традиционный интерес иностранных покупателей, то годовой рост отмечен во всех из них, за исключением Мадрида, где число сделок незначительно снизилось.
Наибольший рост отмечен на Канарских и Балеарских островах (44 и 41 % соответственно), на третьем месте находится Андалусия, где в декабре было заключено на 29 % больше сделок, чем годом ранее. Далее идут Валенсия (26 %) и Мурсия (25 %). Существенный рост интереса к покупке недвижимости наблюдался и в Каталонии (12 %).
Если же сравнивать показатели декабря прошлого года с допандемийными, то наиболее выраженное восстановление отмечено в Андалусии (41 %), а Канарские острова заняли последнее место (3 %). Только в Мадриде и на Канарских островах рост числа продаж по сравнению с допандемийным периодом составил менее 20 %. Все это позволяет сделать вывод, что в большинстве испанских регионов, интересующих зарубежных покупателей, в настоящее время наблюдается устойчивый рост спроса на жилую недвижимость.
Основания для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании — это причины, по которым иностранные граждане могут легально находиться в стране. Основные основания включают:
- Работа: Наличие трудового контракта или работа по найму.
- Инвестиции: Вложения в недвижимость, компании или государственные облигации (например, "золотая виза").
- Учеба: Зачисление в учебное заведение.
- Семья: Воссоединение с родственниками, гражданами Испании или имеющими ВНЖ.
- Убежище: Защита от преследования или войны.
- Гуманитарные причины: Защита здоровья или жизни.
Каждое основание требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов.
